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房产交易

房产买卖过户的步骤

来源:北京专业房产律师   网址:http://www.zyfcbj.com/   时间:2022/3/22 11:52:47

  房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时,房屋的产权也会发生转移,但是我国的不动产的变更是采取的是登记对抗制度,那么房产买卖过户的流程怎么走呢,接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

  

     房产买卖过户

 

  一、房产买卖过户的步骤

  (一)买卖双方订立买卖合同。

  房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

  (二)接受房地产交易管理部门的审查。

  房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

  (三)立契过户。

  房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

  (四)办理产权转移过户手续。

  房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

  二、房产过户给子女的流程

  房产过户给子女的流程:签订转让、赠与或继承合同,父母双方签字;提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

  三、房产过户需要的材料有哪些

  (一)房地产转移登记申请表;

  (二)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话,需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (三)房地产权利证书;

  (四)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (十二)房地产共有人同意转移的意见书;

  (十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  通过对文章的阅读,相信大家对于房产买卖过户的流程怎么走以及相关知识一定有自己的见解,在进行某些事项的时候,是要经过一定程序的,那么对于房屋过户来说,也是需要经过一定的程序的,对于这种个人房屋过户的,这个还是比其他的要简单一些。 以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

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