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房产交易

北京房产证样本:房产证办理流程

来源:北京专业房产律师   网址:http://www.zyfcbj.com/   时间:2016/8/24 16:56:12

    房产证办理流程

  5月底,广州市国土大厦3楼和5楼分别张贴新的《通知》。该《通知》称,为了简化办事程序,提高预销商品房交易登记发证工作效率,决定从6月2日开始,预销商品房交易过户、转移登记、抵押登记及发证工作采取“一条龙”服务,收件窗口统一设在5楼交易登记窗口。

  据了解,在有关部门简化办事程序,提高预销商品房交易登记发证工作效率,推行“一条龙”服务的背后,实际上涉及到一个主管部门内部机构调整的问题,也即房产交易所和房产登记所合并。而事实上,“两所”合并后,在房地产证办证的流程和手续上,前后还是有些变化的--

  合并前:在3楼和5楼办理产权证,交易部门在3楼,审核登记部门在五楼,开发企业先跑3楼产权过户,再跑五楼审核登记,办事程序烦琐。

  合并后:产权过户和审核登记集中于5楼办理,简化了流程,不少开发商认为,最大好处就是流程和手续得到了简化。

  有关部门印制的办理产权证的流程表:

  流程一.收件窗口:申请人齐备办理交易过户、转移(抵押)登记的资料,根据购房付款方式,按一次性付款和按揭付款区分递件,领取临时收据。

  流程二.收件审核员在五个工作日内对资料进行预审,核查交易、登记、业务系统,核发立案条形码、档案袋、审定书,收据、磁带等有关表格给申请人填写,并开具查册表,预审不通过的案子,附所欠资料单退回申请人。

  流程三.交易过户、转移(抵押)登记审核:申请人填妥表格,连磁带一并交回收件窗口,领取正式的收据。

  流程四.申请人接到领证通知后,凭收件收据和身份证领取《房地产》等,并到收费、征税窗口交纳有关税费。

  流程五.收费窗口:开具发票

  流程六.发证窗口:申请人持续发票、完税证领取房地产及他项权证。

  记者了解到的一份“案子”办理流程图:

A窗口:收证窗口

  此窗口预审开发商准备的办产权资料是否按要求盖章、是否按要求填写表格等。五个工作日(有关部门书面承诺的说法)后,每份资料可发一个条形码,磁盘,填好后送回,一般而言,这是办理房产证“立案”的标志。

B窗口:产权过户。

  档案袋交到收件窗口,就此转入“产权过户”办理室(图B区),在此进行分案,交由相关工作人员办理。

  C窗口:商品房交易登记审核窗口。

  产权过户完成后,再交由此C窗口办理“登记审核”。

   

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