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房产买卖

村里没有房产证怎么买

来源:北京专业房产律师   网址:http://www.zyfcbj.com/   时间:2023/2/1 16:07:07

  村里没有房产证是不可购买的。农村房屋买卖过户流程首先需要到乡镇的土地所提出申请并提交相应的材料,在逐级审核无误并且经公示无异议后便可核发新的证书。

  

没有房产证

 

  一、村里没有房产证怎么买

  村里没有房产证不可购买。产权证一般是指房屋所有权证,是拥有房产所有权的证明,无产权证的房产存在没有产权证明的障碍,其交易属于无权处分,属于禁止买卖交易的房地产。

  《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、农村房屋买卖过户流程

  1.去乡镇土地所提出申请

  2.提交相关材料

   需要提交的材料包括:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。

  3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查

  4.实地进行勘丈、调查、公告

  5.公告期满无异议的,报国土局审核,注册登记

  三、农村房屋买卖必须具备哪些条件

  1.出卖人和买受人是同一村的村民;

  2.买受人符合宅基地使用标准;

  3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准;

  4.买卖行为报经集体经济组织批准同意;

  5.所出售的房屋及其宅基地物权归属明确,没有争议。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

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