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房产买卖

新房购房贷款流程

来源:北京专业房产律师   网址:http://www.zyfcbj.com/   时间:2022/6/13 17:43:28

  很多人都知道,可以贷款买房,贷款买房对于手头不是很宽裕的人来说,无疑是最好的选择。但是,大部分人对于贷款买房的流程其实还是一知半解的。为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了新房购房贷款流程?相关的内容,我们一起来了解一下吧。

         

  一、新房购房贷款流程

  (一)借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

  (二)开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

  (三)贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;

  (四)贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

  (五)到房管部门:办理房产产权抵押登记手续;

  (六)通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

  (七)通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

  (八)贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

  二、交了首付款签了合同能退房吗

  交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房,如逾期交房超过一定期限,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准,不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的,应当向开发商赔付违约金。

  三、买房子按揭贷款需要什么条件

  年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

  有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  贷款行规定的其他条件。

  总的来说,购房贷款流程并不会很复杂,关键的一点是,要满足贷款的条件,如果不能满足的话,就过不了银行审查,也就是不能办理贷款手续了。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

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