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房产转让

酒店式公寓的市场优势

来源:北京专业房产律师   网址:http://www.zyfcbj.com/   时间:2016/8/24 16:56:36

  酒店式公寓的市场优势:

第一,区位交通便利。

  位于成熟商务中心,外国企业和外籍人员聚集流动地带,这些地区写字楼、酒店、商业中心等酒店式配套设施完善。有些项目提供了充足的商务、休闲、社交及生活配套设施,为公寓储备了得天独厚的共享资源,在居住、商务双重兼备的居家环境,更符合年轻白领的心理取向和生活习惯特征。

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  第二,从建筑外形、户型设计、精装修风格等方面体现高品质。

  作为稳定的居住建筑形式,新一代的酒店式公寓在设计和使用功能上更符合客户需求,包括独立卫生设施、厨房****作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等等;其中,独立卫生设施与厨房操作区是必备内容;空间设计保证了公寓的私密性和居住氛围,能够建立一定的邻里关系。公寓内有充足的车位。

第三,管理服务优秀。

  聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻,可以提供24小时送餐、迎宾、导游、集成办公、保洁、清洗等多方面的服务,为住户的生活带来极大便利。

  第四,投资价值呈良好趋势。

  中国入世后将会有更多的跨国公司企业来北京设立公司,中档次、单位面积小的酒店式公寓相对较好管理,通常租金要比正规酒店低30%,会成为它们的首选;高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,会成为中长线投资者青睐的目标。另外,相对稳定的客源会给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。

酒店主要服务于三点:

  一是旅游、二是商业、三是会议。对于北京的房地产市场来说,产权式酒店主要集中在风景区和旅游点,所以多数为郊区项目。在功能上,商务相对少一些,主要是休闲度假。产权式酒店都是以住宅立项,没有真正酒店的严格建设标准,所以能够很好地控制成本。另外,产权式酒店项目在户型设计上,多数延用旧式的酒店设计,没有独立的客厅和厨房,户型面积十分单一。

  随着假日经济的蓬勃发展以及2008奥运的成功举办,以产权式酒店命名的项目会越来越多,也越来越有市场。特别是“分时度假+房产投资”的购买理念,以及委托专业的酒店管理公司经营或分时度假网络管理,对购房者有很大的吸引力。目前,市场上销也些项目改变了传统户型(20-30平方米)的老模式,完全根据市场需要量身定作。销售较好的有位于延庆风景区的“美妙时光”,以及位于密云的世豪国际酒店等项目。

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